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碧瑤君悅領袖區附車位樹林秀泰大台北法拍仲介

新北市樹林區樹新路

拍賣價 (含車位價)2293.8 萬 2867萬

參考單價39.82 萬/坪

格局

建物登記57.6 坪

主建物面積30.93 坪

案號115職九175金

法院別台灣金融資產服務股份有限公司

投標日115/9/9

保證金458.8 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高6樓 / 14樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B2F1

詳細資訊

社區碧瑤君悅領袖區

附屬建物面積3.6 坪

共同使用14.6 坪

車位坪數8.47 坪

土地面積10.6 坪

電梯有

車位坪數8.47 坪

管理方式管理員(警衛)

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「價格吸引但風險偏高」的法拍屋，適合對法拍流程熟悉且能承擔潛在風險的購屋者。

購買建議： 若您追求極高性價比且擁有法拍經驗，可考慮嘗試，但務必做好風險控管；若為首次購屋或希望萬無一失者，則建議持保留態度。

主要理由如下：

價格具競爭力： 含車位單價約 62.22 萬/坪，在樹林區電梯大樓中屬低價標，若得標且能順利點交，資產價值相當可觀。
產權與點交是最大變數： 車位是否擁有所有權、土地是否有佔用問題，以及現住戶是否會配合搬遷，均存在不確定性。法院雖有代標保證，但無法排除依法不予點交的情況，這是最高的潛在損失風險。
額外成本需預留： 除了拍得價金，買家需預留一筆預算處理可能的積欠管理費、重劃費用及水電欠費，避免拍定後資金周轉困難。

總結而言，這是一筆高報酬率的機會，但需要買家自行承擔產權瑕疵、點交困難及隱藏費用等風險，建議在投標前務必向當地管委會、派出所及債權人進一步確認現況，確認風險可承受範圍後再行出手。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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